涨经验，防陷阱，雅安人一定要知道的选房小技巧！

云散他乡

对于大多数人来说，买房是人生中的大事。从选择到购买，须每一步都要小心谨慎。告诉你买房需要注意哪些才不吃亏。

如何识别好户型？

动静区分：客厅、厨房、餐厅等动区与卧室、书房等静区分开
干湿分区：厨房与卫生间湿气比较重的地方与卧室分开
公私分区：入户门外向户型内望去，避免在门外就能对屋里一览无余；在内部要有自己的私密空间
通透良好：户型的通风和采光要好；避免暗厨暗卫
动线合理：入户门口进客厅、卧室、厨房的三条线不要交叉
尺寸合理：
客厅开间不宜小于3.6米
主卧一般采用3.3x3.6、3.6x3.9 、3.9x4.2 或4.5几个尺寸
次卧一般采用3.0x3.3、3.3x3.9
书房可以比次卧更好一点，面积6——10㎡，进深开间要求不高
卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2x2、1.8x2.2


实地看房需要注意那些？

房子产权情况

询问房子产权情况，有多少年，是商品房、经济适用房、商住两用？房子是否满五年，如果距房主上一次购买房屋不满五年需承担额外的税费；这点要注意哦。

小区建设

供暖、垃圾处理房、车库出入口等对房屋是否有影响;

楼宇间的部署，楼间距是否对采光有影响

房屋质量

墙体是否有裂缝

厨房、卫生间、顶层是否有渗漏
墙体空容易导致墙皮脱落
隔音、保温、隔热效果好不好
门窗密闭性如何
水、电、暖、气的设计位置是否合理
公共设施设计，楼梯、电梯、消防设施是否合理

周边情况

有无高压电塔、加油站等高辐射的公共设施

有无垃圾站、货运站可能会产生噪音
安保情况及富余停车位是否齐全
周围交通状况，堵不堵

过来人建议

买新不买老

买小不如买大

尽量选高层
如买小户型，不要买小复式和开间
能选品牌就选品牌
买房合同需详细阅读再签字，重要问题一定要写在合同上